กรมที่ดิน ชี้แจงรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนที่ดิน ประจำปี 2568
กรมที่ดิน เปิดเผยรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนที่ดิน ประจำปี 2568
กรมที่ดิน เปิดเผยรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนที่ดิน โดยมีองค์ประกอบหลักดังนี้
ค่าธรรมเนียมการโอน คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน
- ตัวอย่างเช่น หากราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1,000,000 บาท ราคาขาย 1,500,000 บาท จะใช้ราคาประเมินเป็นฐานในการคำนวณ
- ค่าธรรมเนียมการโอนจึงเท่ากับ 20,000 บาท
ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คำนวณตามอัตราภาษีแบบขั้นบันได
- โดยสามารถหักค่าใช้จ่ายตามระยะเวลาที่ถือครอง ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน
- โดยเลือกใช้ราคาที่สูงกว่าในการคำนวณ
- ทั้งนี้ หากมีการเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะไม่มีภาระค่าใช้จ่ายในส่วนนี้
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน
- โดยเลือกใช้ราคาที่สูงกว่าในการคำนวณ
- อย่างไรก็ตาม ผู้ที่ถือครองที่ดินเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะได้รับการยกเว้น แต่ต้องชำระค่าอากรแสตมป์แทน
ค่าจดจำนอง คิดเป็น 1% ของยอดเงินจำนอง
- ตัวอย่างเช่น หากกู้เงินจากธนาคาร 1,500,000 บาท ค่าจดจำนองจะอยู่ที่ 15,000 บาท
ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ได้แก่
- ค่าคำขอ 5 บาท
- ค่าอากรคู่ฉบับ 5 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
ทั้งนี้ ค่าธรรมเนียมและภาษีดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามระเบียบที่เกี่ยวข้อง
- ผู้ที่ต้องการโอนที่ดินควรตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมจากกรมที่ดินเพื่อความถูกต้องและครบถ้วน
ที่มา : https://shorturl.asia/i2NnO