กรมที่ดิน แนะนำกฎหมายน่ารู้ เรื่อง “อายัดที่ดิน” ไม่ใช่การยึดทรัพย์

       “อายัดที่ดิน” หลายคนอาจนึกถึงการยึดทรัพย์หรือการถูกบังคับคดี แต่ในความเป็นจริงแล้ว การอายัดที่ดินตาม มาตรา 83 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ไม่ใช่การยึด แต่เป็นการ “กันไว้ก่อน” เพื่อไม่ให้ที่ดินถูกโอนหรือทำธุรกรรมใด ๆ จนกว่าจะได้ดำเนินการทางกฎหมายให้เรียบร้อย

หลักเกณฑ์การอายัดที่ดินว่าใครมีสิทธิขออายัดได้มีขั้นตอน ดังนี้

1. ใครที่สามารถขออายัดได้บ้าง

       การอายัดไม่ใช่ว่าใครก็ยื่นขอได้ จะต้องเป็น “ผู้มีส่วนได้เสียโดยตรงในที่ดิน” เท่านั้น เช่น คนที่ทำสัญญาจะซื้อที่ดินกับเจ้าของที่ดิน แต่ยังไม่ได้จดทะเบียนซื้อขาย• ทายาทที่มีสิทธิจะรับมรดกเป็นที่ดิน

       ส่วน “เจ้าหนี้ทั่วไป” เช่น คนที่ให้กู้เงินไปเฉย ๆ ไม่มีสิทธิ์ขออายัด เพราะไม่ได้มีสิทธิในที่ดินโดยตรง

2. อายัดได้เฉพาะอะไร

       อายัดได้ เฉพาะที่ดิน เท่านั้น ถ้ามีบ้าน ตึก หรือสิ่งปลูกสร้างอยู่บนที่ดินนั้น การอายัดจะครอบคลุมแค่ตัวที่ดิน ไม่ใช่สิ่งปลูกสร้าง

3. เงื่อนไขสำคัญก่อนยื่นขอ

       ต้อง ยังไม่มีการฟ้องคดีต่อศาล เพราะการอายัดตามมาตรา 83 มีจุดประสงค์เพื่อให้ผู้ขอไปดำเนินการฟ้องร้องต่อในภายหลังถ้ามีการฟ้องศาลแล้ว จะไม่สามารถขออายัดที่ดินซ้ำได้

4. หลักฐานที่ต้องใช้

       การยื่นขออายัดต้องมีหลักฐานชัดเจนว่า ผู้ยื่นมีสิทธิหรือส่วนได้เสียในที่ดินนั้นจริง เช่น สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน หลักฐานสิทธิรับมรดก
พยานบุคคล เช่น การมีคนมาให้การสนับสนุน ไม่เพียงพอ ต้องเป็นเอกสารทางกฎหมายเท่านั้น

5. ขั้นตอนการพิจารณา

       ยื่นคำร้องต่อ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เจ้าพนักงานจะตรวจสอบจากหลักฐานที่ผู้ยื่นนำมา โดยไม่ต้องสอบถามเจ้าของที่ดิน ถ้าเห็นว่าหลักฐานครบและสมเหตุสมผล ก็มีคำสั่งอายัดได้

6. ระยะเวลาการอายัด

       การอายัดมีผล 30 วัน เท่านั้น ครบกำหนดแล้ว อายัดสิ้นสุดลงอัตโนมัติ ไม่สามารถขออายัดซ้ำในกรณีเดียวกันได้อีก

7. การคัดค้านการอายัด

       หากมีผู้ที่เกี่ยวข้องเห็นว่า การอายัดไม่ชอบด้วยกฎหมาย สามารถยื่นคัดค้านได้ เจ้าหน้าที่ที่ดินจะตรวจสอบ และถ้าพบว่าอายัดโดยไม่ถูกต้อง ก็สามารถ เพิกถอนการอายัด ได้

       สรุปสั้นๆ อายัดได้เฉพาะที่ดิน ไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ผู้มีสิทธิขออายัดต้องมีส่วนได้เสียโดยตรง เช่น ผู้จะซื้อ หรือทายาทที่มีสิทธิรับมรดกต้องยังไม่มีการฟ้องศาล การอายัดมีผล 30 วัน แล้วสิ้นสุดทันที เจ้าหนี้ทั่วไปไม่มีสิทธิขออายัด การอายัดที่ดิน เป็นเพียงมาตรการชั่วคราวเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ที่เกี่ยวข้อง ไม่ใช่การยึดทรัพย์อย่างที่หลายคนเข้าใจ การรู้ขั้นตอนและสิทธิของตนเองจะช่วยให้คุณปกป้องผลประโยชน์ได้ทันท่วงที

ที่มา : Facebook กรมที่ดิน Fanpage