กรมที่ดิน แนะนำความรู้ เรื่อง โฉนดที่ดินของคุณ ปลอดภัยจริงหรือไม่ กับ 7 วิธีป้องกัน

กรมที่ดิน แนะนำความรู้ เรื่อง โฉนดที่ดินของคุณ ปลอดภัยจริงหรือไม่ กับ 7 วิธีป้องกัน

        ที่ดินคือทรัพย์สินที่มีค่ามหาศาล ยิ่งในยุคที่ราคาที่ดินพุ่งขึ้นทุกปี ยิ่งทำให้ โฉนดที่ดินกลายเป็นเป้าหมายของมิจฉาชีพ ที่คอยหาช่องทางทุจริต ไม่ว่าจะเป็นการปลอมแปลงเอกสาร การหลอกให้มอบอำนาจ หรือการสับเปลี่ยนโฉนดแบบแนบเนียน หลายคนกว่าจะรู้ตัวก็สายเกินแก้

คำถามคือ “แล้วเราจะป้องกันไม่ให้ที่ดินของเราถูกโกงได้อย่างไร?”

มาดูกันกับ 7 วิธีสุดปัง ที่จะช่วยให้โฉนดและที่ดินของคุณปลอดภัย

1. เก็บโฉนดให้ปลอดภัยเหมือนเก็บทอง

• โฉนดที่ดินควรเก็บในที่ปลอดภัย เช่น ตู้เซฟในบ้านหรือฝากธนาคาร ไม่ควรปล่อยให้ใครยืมไปเก็บหรือถือแทน เพราะการหายหรือถูกขโมยเพียงครั้งเดียว อาจนำไปสู่การปลอมแปลงเอกสารและการโกงครั้งใหญ่ได้

2. ห้ามทำสัญญากู้เงินโดยใช้โฉนดเป็นประกันเอง

• การนำโฉนดไปค้ำประกันเงินกู้โดยไม่ได้ทำสัญญาถูกต้องตามกฎหมาย เสี่ยงมากที่จะเจอโฉนดปลอม หรือโดนโกงจนสูญเสียสิทธิ์ในที่ดินไป

3. อย่าหลงเชื่อมอบโฉนดให้ใครเด็ดขาด

• มีหลายกรณีที่เจ้าของที่ดิน “หลงเชื่อ” มอบโฉนดให้บุคคลอื่น โดยคิดว่าเป็นการอำนวยความสะดวก แต่จริง ๆ แล้วเสี่ยงถูก สับเปลี่ยนโฉนดปลอม ได้ง่ายมาก

4. มอบอำนาจต้องกรอกครบ และมอบให้คนที่ไว้ใจจริง ๆ

• ไม่ควรเซ็นชื่อในหนังสือมอบอำนาจโดยปล่อยว่างไว้ เพราะคนรับมอบสามารถนำไปเขียนข้อความตามใจชอบ ซึ่งอาจทำให้คุณเสียที่ดินโดยไม่รู้ตัว

5. ตรวจสอบก่อนซื้อ-ขาย-จำนอง

• ไม่ว่าจะซื้อ รับจำนอง หรือซื้อฝาก ต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และสภาพที่ดินจริงกับสำนักงานที่ดินเสมอ อย่าพึ่งพาแต่คำพูดของนายหน้าหรือคำโฆษณาที่เกินจริง

6. ทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

• ธุรกรรมที่ดินทุกอย่างต้อง จดทะเบียนต่อพนักงานที่สำนักงานที่ดิน เท่านั้น หากใครชักชวนให้ทำธุรกรรมนอกสถานที่ ให้สงสัยไว้ก่อนว่าอาจไม่โปร่งใส

7. หมั่นตรวจสอบที่ดินของคุณเป็นประจำ

• เจ้าของที่ดินควรตรวจสอบที่ดินของตัวเองทั้งทางทะเบียนและสภาพจริง อย่างน้อยปีละครั้ง เพื่อป้องกันการถูกสวมสิทธิ์หรือบุกรุกโดยไม่รู้ตัว

สรุปง่าย ๆ

• การป้องกันที่ดินจากมิจฉาชีพ เริ่มต้นที่ความรอบคอบของเจ้าของเอง อย่ามอบโฉนดหรือเซ็นมอบอำนาจโดยไม่จำเป็น ทำธุรกรรมทุกอย่างที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น และหมั่นตรวจสอบสิทธิ์ของตนเองเสมอ
• จำไว้ว่า ที่ดินคือสมบัติที่มีค่า ถ้าเราป้องกันอย่างรัดกุม ก็ไม่ตกเป็นเหยื่อของคนโกงแน่นอน