กลุ่มเป้าหมาย
- ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย
ระยะเวลาโครงการ
- มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2562 จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563
หลักเกณฑ์ผู้ซื้อขาย
- ผู้ขาย ต้องเป็นผู้จัดสรรที่ดินตามกฏหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาลซึ่งมีอำนาจหน้าที่ทำการจัดสรรทีดินตามกฏหมาย หรือ ต้องเป็นผู้ประกอบการที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามกฏหมายว่าด้วยอาคารชุด
- ผู้ซื้อ ต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น
ราคาซื้อขาย และวงเงินจำนองอสังหาริมทรัพย์
- ราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อหน่วย
- มูลค่าจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อหน่วย กรณีจำนองต้องจดทะเบียนขายและจำนองในคราวเดียวกันเท่านั้น
- กรณีซื้อขายและจำนองเกินกว่า 3 ล้านบาทต่อหน่วย ต้องเสียค่าธรรมเนียมตามปกติทั้งหมด
ประเภทอสังหาริมทรัพย์และหลักเกณฑ์
1. กรณีที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัย
- ได้ลดสำหรับ
- การโอน (ซื้อขาย) อย่างเดียว
- การโอน (ซื้อขาย) และจำนองในคราวเดียวกัน
- หลักเกณฑ์
- ต้องเป็นที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ ตามกฏหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนอนการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาล ซึ่งมีอำนาจหน้าที่ทำการจัดสรรที่ดินตามกฏหมาย
- กรณีขายและจำนองที่ดินพร้อมอาคาร ได้รับลดทั้งที่ดินและอาคาร
- กรณีขายที่ดินหลายแปลงพร้อมอาคารดังกล่าวจะได้รับลดเฉพาะที่ดินแปลงที่เป็นที่ตั้งอาคารเท่านั้น ส่วนแปลงที่เป็นที่ดินเปล่า แม้ขายรวมกันก็ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม
- ลดให้เฉพาะกรณีที่ซื้อจากผู้จัดสรรที่ดินตามกฏหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดินหรือที่ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาล ซึ่งมีอำนาจหน้าที่ทำการจัดสรรที่ดินตามกฏหมาย
- ได้ลดเฉพาะกรณีที่อยู่อาศัยใหม่
- ที่ดินจัดสรรเปล่าไม่ได้ลดค่าธรรมเนียม
2. กรณีห้องชุดตามกฏหมายว่าด้วยอาคารชุด (ห้องชุด) ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัย
- ได้ลดสำหรับ
- การโอน (ซื้อขาย) อย่างเดียว
- การโอน (ซื้อขาย) แล้วจำนองในคราวเดียวกัน
- หลักเกณฑ์
- ต้องเป็นห้องชุดที่เป็นที่อยู่อาศัยตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ซึ่งจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุดแล้ว (การขายห้องชุดเป็นห้องๆ)
- ได้ลดเฉพาะกรณีห้องชุดใหม่
- ลดให้เฉพาะกรณีซื้อจากผู้ประกอบการที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด เท่านั้น
การลดค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมการโอน
- ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุด โดยราคาซื้อขายไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อหน่วย
- ได้รับลดค่าธรรมเนียมจากร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือร้อยละ 0.01 ของราคาประเมินทุนทรัพย์
- หากราคาซื้อขายเกินกว่า 3 ล้านบาท ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมจำนอง
- อันเนื่องมาจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุดซึ่งได้รับลดค่าธรรมเนียมตามมาตรการนี้ และต้องจดทะเบียนจำนองพร้อมกับการโอนในคราวเดียวกันเท่านั้น
- วงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย ได้รับลดค่าธรรมเนียมจากร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง เหลือร้อยละ 0.01 ของวงเงินจำนอง
- หากวงเงินจำนองเกินกว่า 3 ล้านบาท ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม
- การจดทะเบียนการโอนและการจดทะเบียนจำนองต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน
ประเภทการจดทะเบียน
การจดทะเบียนประเภทขาย
- กรณี การจดทะเบียนประเภทขายฝาก ขายทอดตลาด ขายตามคำสั่งศาล โอนชำระหนี้ โอนชำระหนี้จำนอง หรือกรรมสิทธิ์รวมมีค่าตอบแทน ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม
การจดทะเบียนประเภทจำนอง
- การจดทะเบียนจำนองต้องสืบเนื่องมาจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรการนี้ซึ่งจดทะเบียนภายหลังประกาศกระทรวงมหาดไทยใช้บังคับและได้รับการลดค่าธรรมเนียมการโอนด้วย กรณีได้มาโดยทางอื่น เช่น รับให้หรือรับมรดกแล้วนำมาจำนองไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม
- ต้องเป็นการจดทะเบียนจำนองเพื่อประกันหนี้ของผู้จำนอง (ซึ่งเป็นผู้ซื้อเท่านั้น) และเฉพาะมูลหนี้ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด ตามมาตรการนี้เท่านั้น
การเก็บภาษีอากร หัก ณ ที่จ่าย
- เรียกเก็บภาษีอากรตามปกติ
เอกสารที่เกี่ยวข้อง
- สรุปหลักเกณฑ์และแนวทางปฏิบัติการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมการโอนและการจำนอง กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดินตามกฏหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน และกรณีห้องชุดตามกฏหมายว่าด้วยอาคารชุดตามมติคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2562
- ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด กรณีห้องชุด ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด
- ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคาร ตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนด