กรมที่ดิน แนะนำหลักเขตที่ดิน หาย ไม่ต้องตกใจ คู่มือสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดินที่ควรรู้

หลักเขตที่ดิน หาย ไม่ต้องตกใจ คู่มือสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดินที่ควรรู้

         หลักเขตที่ดิน อาจดูเหมือนเป็นเพียงเสาปูนหรือแผ่นโลหะขนาดเล็กที่ฝังไว้บริเวณมุมของแปลงที่ดิน ซึ่งดูผิวเผินเป็นเพียงวัตถุที่ไม่โดดเด่นหรือเห็นได้ไม่ชัดเจน แต่เสาปูนหรือแผ่นโลหะขนาดเล็กนั้นมีความสำคัญออย่างมหาศาลกับโฉนดที่ดิน เนื่องจากเป็นวัตถุพยานชิ้นสำคัญที่ใช้ในการระบุตำแหน่งและขอบเขตของโฉนดที่ดิน ของท่านตามกฎหมาย ดังนั้น หากท่านกำลังประสบปัญหา “หลักเขตที่ดินสูญหาย” หรือค้นหาไม่พบ หรือ คาดว่าหลักเขต หรือแนวเขตที่ดินถูกเคลื่อนย้าย หรือไม่แน่ใจว่าแนวเขตที่ดินของตนอยู่ตำแหน่งใด ขออย่าพึ่งกังวลใจ กรมที่ดินพร้อมให้บริการในการสอบเขตที่ดินให้แก่ท่าน

หลักเขตคืออะไร ทำไมจึงสำคัญ

         หลักเขตที่ดิน คือ หลักซึ่งแสดงขอบเขตของแปลงที่ดินซึ่งเจ้าของที่ดินได้นำปักไว้ในที่ดิน และพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รังวัดทำแผนที่ เพื่อให้ทราบตำแหน่งที่ตั้งรวมถึงเนื้อที่ของที่ดิน โดยหลักเขตที่ดินมี 2 ประเภท

• หลักเขตที่ดินแบบคอนกรีต มีลักษณะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กรูปทรงกระบอก เส้นผ่านศูนย์กลาง 8 เซนติเมตร มีความยาว 30 เซนติเมตร
• หลักเขตที่ดินชนิดโลหะ มีลักษณะเป็นโลหะรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส ขนาด 3×3 เซนติเมตร

          หมายเหตุ ทั้ง 2 ประเภท จะมีหมายเลขประจำหลักเขตที่ดิน ซึ่งเป็นเสมือน “ป้ายทะเบียน” ที่ใช้ในการยืนยันตำแหน่งและขอบเขตของโฉนดที่ดินอย่างชัดเจน เพื่อความสะดวกในการใช้ประโยชน์ในที่ดินและป้องกันปัญหาพิพาทกับเพื่อนบ้านได้เป็นอย่างดี

หลักเขตหาย นี่คือขั้นตอนการขอรังวัดใหม่

• ในกรณีที่หลักเขตสูญหาย เคลื่อน หรือแนวเขตไม่ตรงกับโฉนด สามารถดำเนินการตามคำแนะนำของกรมที่ดินได้ดังนี้
  
  

ติดต่อสำนักงานที่ดิน

• เจ้าของที่ดินต้อง ติดต่อสำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินตั้งอยู่โดยตรง เพื่อยื่นคำขอ รังวัดสอบเขต
  
  

เตรียมเอกสารให้พร้อม

• เอกสารหลักฐานที่จำเป็นในการยื่นคำขอรังวัดที่ดิน ได้แก่
• บัตรประจำตัวประชาชน และ ทะเบียนบ้าน
• โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ฉบับจริง
• ทะเบียนสมรส หรือหลักฐานการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
  
  

ค่าธรรมเนียมรังวัด

• ค่าธรรมเนียมรังวัด โฉนดที่ดิน: 40 บาท/แปลง/วัน, หนังสือรับรองการทำประโยชน์: 30 บาท/แปลง/วัน
• ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (ตามที่ใช้จริง)
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ค่าส่งหมายเรียกข้างเคียงไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 200 บาท, ค่าคนงานรังวัด 420 บาท/คน/วัน, ค่าพาหนะเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด (ไม่เกิน 1,600 บาท/วัน)
• ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ ไม่เกินอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง
  
  

ค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

• เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ เวลาทำการรังวัด 1 วัน ค่าใช้จ่ายรวม 3,480 บาท
• เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ เวลาทำการรังวัด 2 วัน ค่าใช้จ่ายรวม 6,760 บาท
• เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ เวลาทำการรังวัด 3 วัน ค่าใช้จ่ายรวม 10,040 บาท
  
  

ค่าใช้จ่ายสำหรับหนังสือรับรองการทำประโยชน์

• เนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 2,640 บาท
• เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 5,080 บาท
  
  

กรณีพิเศษที่อาจมีการเพิ่มวันทำการ

• การรังวัดที่ดินจะเพิ่มวันทำการ 1 วัน ในกรณีที่เนื้อที่เกินกว่า 50 ไร่ (ทุก 50 ไร่), ที่ดินอยู่ในเขตพื้นที่องค์กรปกครองรูปแบบพิเศษ (เช่น กทม., เมืองพัทยา ฯลฯ หรือ เทศบาลนคร), ที่ดินเป็นสวนไม้ ยืนต้น, หรือมีจำนวนที่ดินข้างเคียงและแปลงแบ่งแยกจำนวนมาก
• การทำความเข้าใจความสำคัญของหลักเขตที่ดิน และขั้นตอนการขอรังวัดที่ดินใหม่ จะช่วยให้คุณสามารถปกป้องสิทธิ์ในที่ดินและแก้ไขปัญหาได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่า “หมุดหลักฐาน” จะหายไปจากที่เดิมก็ตาม